1. Компания - ИНЖЕНЕР (термин в соответствии с FIDIC) профессионально защищает интересы Заказчика и получает вознаграждение в виде фиксированного ежемесячного платежа именно за это, в отличии от традиционного Генподрядчика, который получает процент (от 3% до 7%) от бюджетной стоимости проекта и соответственно, заинтересован строить дороже и дольше.
2. Перед началом проекта Компания - ИНЖЕНЕР составляет и согласовывает с Заказчиком три ключевых документа, а именно: График проекта, Бюджет проекта и График финансирования. Далее строительство ведется на основании этих трех документов. Ежемесячно Заказчик получает детальный отчет по продвижению строительства в соответствии с утвержденными документами. Если работы ИНЖЕНЕРА вызывает вопросы у Заказчика, то Заказчик может вернуть отчет на доработку или с замечаниями и до момента исправления ситуации не оплачивать месячный платеж ИНЖЕНЕРУ. В случае с традиционным Генподрядчиком это затруднительно т.к. он сам снимает свой процент с выполнения и в случае недовольства у Заказчика выбор не большой: остановить платежи и заморозить строительство или обращаться в суд, что означает тот же результат.
3. ИНЖЕНЕР снимает с Заказчика все стандартные, но крайне обременительные функции по согласованиям в гос органах и получению разрешительных бумаг на проведение работ, а также сводит к минимуму участие Заказчика при вводе объектов в эксплуатацию. Генподрядчик таких услуг не оказывает.
4. ИНЖЕНЕР берет на себя функции представления интересов Заказчика во взаимоотношениях с Проектной организацией, контролирует качество, комплектность и сроки выдачи необходимой проектной документации. Генподрядчик таких услуг не оказывает.
5. ИНЖЕНЕР проводит подготовку к проведению тендеров на выбор подрядчиков и поставщиков и приглашает Заказчика для участия. Инженер может позволить Заказчику привлечь профильных подрядчиков по каждому виду работ.
Это позволяет:
1) значительно снизить стоимость работ, т.к. тендер проводится напрямую с производителем работ, а не с посредником в лице Генпдрядчика;
2) получить более высокое качество работ и более гибкие соки, также из - за отсутствия посредника.
Это возможно, потому что ИНЖЕНЕР берет на себя функцию координации действий нескольких подрядчиков на стройплощадке и может существовать без традиционного Генподрядчика.
6. ИНЖЕНЕР выполняет технический надзор за строительством: в интересах Заказчика осуществляет проверку качества выполненных работ; соответствие строительным нормам, гостам, технологиям; проверяет объемы выполненных работ, подписывает Акты скрытых работ и другую исполнительную документацию, необходимую для задачи объекта приемной комиссии и последующей эксплуатации объекта. Генподрядчик таких услуг не оказывает.
7. Получая от Подрядчиков большое количество документов (договора, сметы, графики, акты, исполнительная документация, дефектные акты, акты приемки - передачи фронта работ и прочее) ИНЖЕНЕР обрабатывает их и передает Заказчику документацию, оформленную строго в соответствии с установленным стандартом в рамках трех согласованных документов (График, Бюджет, График финансирования) с накоплением во времени.